+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гарантийное письмо застройщику об устранении недосттков конструктивных элементов

Гарантийное письмо застройщику об устранении недосттков конструктивных элементов

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты? Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому должен быть установлен гарантийный срок на дом от застройщика, в течение которого дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков. Закон обязывает застройщика передавать дольщику квартиру, которая по всем показателям соответствует ДДУ и проектным документам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ. Почему она обязательна и порядок составления. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов

Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов бывают двух видов — по отношению к технологическому оборудованию и инженерным конструкциям. Проблема в том, что новоиспеченный владелец не всегда знает свои права и умеет их отстоять перед девелопером. Ниже рассмотрим, какие виды гарантийных обязательств бывают, сколько они действуют, и что не входят в перечень.

Также разберемся, как подавать претензию и защищать свои права с наибольшей эффективностью. Законодательством установлено, что дольщик, выступающий в роли покупателя жилья, вправе рассчитывать на устранение дефектов и проблем, связанных с оборудованием и конструкциями строительного объекта , в течение определенного промежутка времени.

В общий список систем, которые находятся на гарантии, входят следующие элементы:. Стоит знать, что застройщик несет ответственность за системы, находящиеся внутри здания. Это актуально, если иное не прописано в договоре. Следовательно, при наличии проблем с подачей газа или выявлении других недостатков дольщик вынужден доказывать вину девелопера. Как только здание введено в эксплуатацию, у владельца имеется пять лет для подачи претензии при выявлении дефекта и требования устранения недостатков особенности, если они влияют на конструктивную надежность сооружения.

К этой категории относятся следующие проблемы:. В такой ситуации дольщик может отказаться ставить подпись в передаточном акте. Если представитель строительной компании уверяет, что выполнит обязательства по договору, но сделает это позже, стоит отказываться от принятия квартиры. С большой вероятностью ничего делаться не будет. В такой ситуации суду будет проще установить вину застройщика и защитить интересы дольщика. Если гарантия возникла уже после сдачи объекта недвижимости, здесь также нет проблем — просто придется дольше доказывать свою правоту.

Несмотря на наличие определенных прав, дольщик не со всеми проблемами может обратиться к застройщику. Гарантийное обязательство не касается следующих аспектов:. Как только здание передано в эксплуатацию застройщиком, ответственность перекладывается на управляющую компанию.

Если после сдачи объекта проявится одна из перечисленных выше проблем, устранять их будет именно УК, а не застройщик. Интересно, что ответственность за кровельное покрытие несет именно девелопер, а период гарантии составляет от 10 лет и более. Окончательный гарантийный срок на сооружение, встроенные элементы и крышу отражается в акте приема и передачи, технических документах и соглашении между сторонами. По законодательству объект и его системы должны соответствовать заявленным нормам, а гарантийный срок имеет две величины:.

Сложность в том, что законодательно четко не установлены гарантийные сроки устранения дефектов. В каждом случае этот период устанавливается в индивидуальном порядке — чаще всего месяц, но может быть и больше. Чтобы выяснить срок устранения проблемы в каждом случае, специалисты проводят анализ таких же услуг, оказываемых на рынке. Также они ориентируются на средний срок, за который другие компании берутся сделать работу. Выше мы определились, на какие аспекты распространяется гарантия в отношении вновь построенного многоэтажного здания, и в какой период это должно произойти.

Следовательно, не торопитесь с подачей претензии, если гарантия возникла уже после сдачи объекта, его приемки, а также иных действий, связанных с правом собственности. При выявлении претензии подачу последней может осуществлять как один владелец квартиры, так и группа жильцов. По такому же принципу можно действовать при оформлении иска в судебный орган. Даже если иски одновременно подаются группой людей, в случае с одним делом они могут быть объединены.

При обнаружении недостатков первое, что стоит сделать — зафиксировать сделать фотографию или снять видео. Такая работа необходима, чтобы засвидетельствовать проблему и предъявить доказательства судебному органу. После можно составлять претензию, в которой необходимо описать выявленные минусы, особенности их обнаружения, а также сослаться на действующие нормы, подтверждающие требования.

Рассмотрим ситуацию, когда дом был принят в летний период. После наступления холодов оказалась, что в здании холодно, и тепло не держится в помещении. В такой ситуации необходимо найти постановление Правительства по температурным нормам в квартире, после чего сослаться на документ в претензии.

Готовую бумагу необходимо вручать лично или путем отправки по почте с обязательной описью всего содержимого. На следующей копии должна быть поставлена отметка представителем строительной компании о получении претензии с актуальным числом. Ответ от застройщика, как правило, дается в течение 10 суток. Чтобы избежать задержек, необходимо отметить этот срок в письме и сослаться на Закон о защите прав потребителей. Стоит учесть, что строительная компания часто просит дать больше времени на проверку дефекта и ссылается на ГК РФ.

Такая просьба логична, ведь застройщику необходимо убедиться в том, что именно он ответственен за дефект. Часто строительная компания пытается переложить проблему на управляющую организацию. Чтобы избежать проволочек по времени, необходимо сразу обратиться в УК и получить ее ответ, после чего приложить его к своему письму-претензии. При взаимодействии с застройщиком дольщик должен составить акт, где будут указаны все недоработки, имеющие место при возведении объекта. Возможны ситуации, когда представитель строительной компании отказывается ставить подпись.

Это не страшно. В такой ситуации необходимо сделать пару копий, поставить подпись в одной из них, после чего отправить застройщику почтой. При этом обязательно сохраните квитанцию. Если строительная компания отказывается от претензий и не соглашается устранять имеющиеся минусы, единственным выходом является обращение в судебный орган. Кроме прав, указанных выше, дольщик может требовать от застройщика выплаты неустойки.

В Законе, который защищает интересы потребителей, дольщику интересна статья 28, пункт 5. В ней описано, что покупатель может требовать покрытия убытков при отклонении от сроков возведения объекта в срок больше 45 суток с момента оформления претензии. При этом взыскание пени производится за каждый день, а ее величина должна определяться с учетом стоимости выполнения услуги. В этом случае можно не пытаться схитрить, ведь судья все равно будет действовать по закону и вычислит неустойку с учетом конкретно взятого случая.

В судебной практике известны ситуации, когда жильцы обращались за независимой экспертизой. В этом случае целью проверки является доказательство непорядочности строительной компании и факта несоответствия объекта заявленным требованиям. Если владельцам квартир удается выиграть суд, они вправе рассчитывать на деньги, которые потратили для найма таких экспертов, а также других издержек на суд. Что делать в ситуации, если девелопер обанкротился?

В таком случае все зависит от момента рассмотрения письма-претензии. Если здание передано во владение дольщику, помочь в вопросе устранения проблемы поможет компенсационный фонд СРО.

Если здание еще не передано в эксплуатацию, придется принять объект вместе с землей, собрать ЖСК или выполнить другие мероприятия для запуска процесса возведения объекта. Содержание страницы: Какие существуют гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов? Что не входит в гарантию застройщика? Сроки выполнения застройщиком гарантийных обязательств Как правильно предъявить претензию?

Когда дается ответ? Как заставить застройщика устранить недостатки?

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Как правильно выбрать окна на кухню. Какие функции выполняет подставочный профиль. Для каких целей рекомендуется использовать закаленные стекла.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

An error occurred.

Защитить жителя новостройки от проявлявшихся после переезда дефектов призвана гарантия застройщика на многоквартирный дом — действующий норматив постпродажных обязательств строительных компании, установлен в профильном законодательстве на уровне не менее 5 лет. Поступившая в этот период претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку должна быть устранена за счет компании в разумные сроки и без дополнительных затрат со стороны владельца жилья. Статья 7 документа требует фиксации в каждом договоре долевого участия гарантийных обязательств, которые принимает на себя застройщик. Жилье должно быть построено в полном соответствии с проектом, техническими требованиями и другой документацией, и передаваться новым владельцам в состоянии, оговоренном в договоре. Срок гарантии начинает отсчитываться после подписания документов о приеме объекта. Если недостатки или отклонения от условий договора были выявлены еще до начала эксплуатации, будущий жилец вправе не подписывать акт приема, а потребовать:. После ввода дома в эксплуатацию ответственность за его содержание, обслуживание оборудование, санитарные и другие работы ложится на самих жильцов и управляющую компанию. За застройщиком сохраняются обязательства отремонтировать в случае выявления дефектов:. Гарантия не распространяется работы, выполненные жильцом или привлеченным им сторонним подрядчиком, использованные при таких работах материалы и конструкции. Также не гарантийными считаются повреждения элементов здания или инженерного оснащения в результате аварии, произошедшей по вине жильцов или УК, нарушений правил эксплуатации или отклонений от рекомендаций производителя по техническому обслуживанию оборудования.

Претензия к застройщику

Купить систему Заказать демоверсию. Гарантии качества, предусмотренные договором. Документ изменен - см. Статья 7.

Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов бывают двух видов — по отношению к технологическому оборудованию и инженерным конструкциям.

.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

.

.

Некачественные ПВХ окна от застройщика: что делать?

.

Факторы, отменяющие гарантийные обязательства; Образец претензии В этой статье мы разберем, как добиться от застройщика минимум на 5-​летнюю гарантию на основные конструктивные элементы здания. могут требовать от строительной компании устранения недостатков.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cockmytiman

    Или, что то я не правильно понимаю?

© 2018-2020 nativewomenfilmtv.com