+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Куда обращаться если балкон в аварийном состоянии

Куда обращаться если балкон в аварийном состоянии

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аварийное состояние балкона. Как определить? Аварийный балкон обзор ™Твое Окно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аварийный балкон

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме МКД : растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки.

При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии? Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений , поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда. На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ст.

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры - остальные конструктивные части балкона, такие как:.

По правилам действующего законодательства, имущество обязан содержать его собственник ст. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций. Ремонт остальных элементов балкона — обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована , то эта обязанность принадлежит муниципалитету.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов домов при этом нет разделения на текущие и капитальные работы относит:. В то же время решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД могут быть приняты только на общем собрании собственников помещений в доме п. Принимая решение о ремонте, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования п.

Обратите внимание, что предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию общего имущества в МКД и о проведении капитального ремонта обязаны подготавливать и доводить до сведения собственников помещений в доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в доме ТСЖ , УК.

Действующим законодательством перечень признаков аварийности балкона не установлен. Однако исходя из судебной практики, требований строительных норм и правил СНиП и ГОСТов можно сделать вывод, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и требуют проведения срочных противоаварийных мероприятий.

К основным признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:. Однако сложность выявления признаков аварийности заключается в том, что такие признаки могут представлять собой не только видимые, но и скрытые дефекты коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, и.

В связи с этим обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией. В данных Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда , в том числе, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, эркеров. В этом случае работники организаций по обслуживанию жилищного фонда ТСЖ или УК должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций: закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

При этом работы по ремонту должны выполняться по проекту. Таким образом, УК при выявлении признаков разрушения повреждения балконных плит должна при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления, о чем свидетельствует судебная практика.

Если у Вас возникли подозрения, что балкон имеет признаки аварийности и его состояние может угрожать жизни и здоровью жильцов квартиры и других граждан, необходимо предпринять незамедлительные меры. В большинстве случаев аварийность балкона связана с повреждениями именно балконной плиты, в связи с чем, надо обратиться с заявлением в орган управления МКД УК или ТСЖ.

В заявлении необходимо указать, что балконная плита находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью граждан. К заявлению рекомендуется приложить фотографии объекта.

Ответственные лица УК или ТСЖ обязаны осмотреть балкон в максимально короткий срок, о чем составить акт. Если аварийное состояние подтверждается актом, управляющая организация обязана приступить к ремонту, если даже балконная плита подлежит демонтажу или замене.

Если от управляющей организации на Ваше заявление не последовало никакой реакции, Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или районную администрацию. Кроме того, Вы можете осуществить ремонт балконной плиты за счет собственных средств, взыскав затем потраченные средства с управляющей организации в судебном порядке.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту п. При этом ссылка УК на то, что на нее возложена обязанность проведения капитального ремонта, не подтверждена материалами дела оспариваемое предписание не содержит указания на выполнение капитальных работ.

Тем более что данный аргумент не освобождает УК от возложенной на нее договором и законом обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества.

Иной подход свидетельствовал бы о том, что УК, управляя МКД в силу закона и заключенного договора и получая от жителей денежные средства за выполнение работ по содержанию и обслуживанию имущества дома, зафиксировав в акте необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, не выполняла бы никаких работ до проведения капитального ремонта. А это явно противоречит целям и принципам управления жилым домом, условиям договора и закону.

На общество, осуществляющее управление, содержание и ремонт МКД, возложили обязанность устранить краевое разрушение железобетонных плит балконов двух квартир выявленные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта во избежание дальнейшего развития повреждений.

Предметом рассмотрения стало следующее нарушение: балконная плита одной из квартир дома имеет признаки аварийного состояния, наблюдаются отслоение бетона снизу плиты, обнажение арматуры, рыхлость бетона сверху плиты, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Довод о том, что ремонт балконной плиты является капитальным ремонтом, поэтому не осуществляется УК, судьями отклонен.

По их мнению, ремонт одной балконной плиты, даже путем ее демонтажа и устройства новой как указано в заключении экспертной организации , не может быть отнесен к капитальному ремонту дома в порядке, предусмотренном в Жилищном кодексе.

Так, согласно ч. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества МКД, направлено на поддержание технического состояния дома, поэтому носит обязательный характер для УК в силу договора управления домом. А установленный в договоре управления круг обязанностей УК не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Общество не предприняло своевременных действий по текущему ремонту балконной плиты одной из квартир, что повлекло серьезные нарушения: обрушение бетонного слоя нижней плиты и заливание соседей снизу, что создало угрозу жизни и здоровью людей. Общество не оспаривало тот факт, что выявленные жилищной инспекцией нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, однако сослалось на то, что для их устранения необходим капитальный ремонт, выполнение которого не относится к его обязанностям.

Судьи указали: работы, связанные с охранными мерами, направленными на предотвращение аварийной ситуации, являются неотложными и обязательными. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает общество от обязанности по проведению ремонтных работ, обусловленных техническим состоянием общего имущества МКД Постановление АС ПО от При проверке квартиры было установлено ненадлежащее техническое состояние балконной плиты: полностью отсутствует защитное ограждение, имеется разрушение защитного слоя балконной плиты, оголена арматура, наблюдается выкрашивание бетона из тела плит.

В данной ситуации в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан жителей дома , имуществу граждан общество должно принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома, с принятием мер безопасности Постановление АС ПО от Как указали судьи, обязанность по содержанию дома, его частей, отдельных элементов конструкций - обязанность УК.

Дефекты этих конструкций должны устранять собственники с привлечением обслуживающей организации за счет своих средств. При этом УК не освобождается действующим законодательством от обязанности проведения неотложных работ для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе при отсутствии принятого собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта общего имущества в доме в случае невозможности использования средств фонда капремонта на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту.

Ссылки УК на необходимость проведения капитального ремонта всего дома отклонены судами, поскольку проведение такого ремонта не вменялось в обязанность обществу предписанием, предметом которого являлось выполнение неотложных работ по проведению демонтажа аварийных лоджий, что входит в круг обязанностей общества как управляющей организации. Судьи возразили: то обстоятельство, что балконные плиты МКД являются составной частью его фасада, требующего капитального ремонта, не свидетельствует о том, что сам по себе ремонт балконов восстановление бетонного слоя балконных плит относится к капитальному ремонту.

Факт включения МКД в региональную программу по капремонту с установлением срока проведения капитального ремонта его фасада в году не освобождает УК, продолжающую взимать плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию данного имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.

Вопрос о целесообразности осуществления ремонта балконных плит МКД, которые не находятся в аварийном состоянии, в - годах с учетом проведения капитального ремонта фасада дома в году не относится к компетенции УК.

Многочисленные обращения собственников помещений с жалобами в Государственную жилищную инспекцию по поводу ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту балконов свидетельствуют об актуальности для них указанного вопроса. Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь.

Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко. Контакты Партнеры. Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме? Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии? Признаки аварийного состояния балкона. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит? Попробуем разобраться. Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры - остальные конструктивные части балкона, такие как: самостоятельно установленные козырьки, конструкции остекления, двери из квартиры на балкон.

Вопрос о том, как сделать ремонт на балконе, в том числе ремонт балкона своими руками, будет рассмотрен в последующих публикациях. Жилищно-коммунальное хозяйство. Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос. Список рекомендуемых статей. В России могут появиться новые субсидии на оплату коммунальных услуг. В Новосибирской области в году из аварийного жилья переселят человек. Права и обязанности собственника жилого помещения.

Что делать, если квартиру затопило в том числе при тушении пожара? Новости Материалы Жизненные ситуации Сервисы. Блоги Вопросы Форум. Партнеры О нас Контакты. Запомнить меня. Забыли пароль? Войти через:. Нет учетной записи? Получить пароль. Инструкция будет отправлена на e-mail.

Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло — его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ. В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры.

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме МКД : растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов.

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха. Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением. Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать.

Куда в Подмосковье пожаловаться на аварийное состояние балкона

Балконы в старых домах зачастую имеют плохое состояние и требуют ремонта, поскольку несут опасность не только жильцам дома, но и просто прохожим, на головы которых в любой момент может обрушиться кусок бетона или арматуры. О том, куда обратиться, если балкон многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, читайте в материале портала mosreg. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме к составу общего имущества относятся балконные плиты. Общим имуществом являются именно балконные плиты, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям. А балкон — пространство внутри этой плиты — собственность владельца квартиры, ремонт которой он осуществляет самостоятельно. Находится ли балконная плита в аварийном состоянии, житель дома способен определить визуально. Признаками ее аварийности могут быть:. При визуальном обнаружении разрушений балконной плиты, нужно обратиться в управляющую компанию, именно она признает балконную плиту аварийной. Вам понадобится написать заявление, а также подкрепить его подтверждающими фотографиями, на которых видны разрушения. По этой заявке специалисты УК осмотрят конструкции и примут решение.

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом. В многоквартирном доме Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу. Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД. Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Не все городские жители могут похвастаться тем, что их квартира имеет дополнительную площадь в виде балкона. А ведь он может служить сушилкой, кладовкой или местом для отдыха. Если бетонная балконная плита выполнена качественно, то балкон прослужит вам долго, если же нет, то дожди, ветра и перепады температур будут день за днем разрушать эту конструкцию. Кто же ответственен за ремонт аварийного балкона?

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

.

.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

.

Если бетонная балконная плита выполнена качественно, то балкон прослужит вам долго, если же нет, то дожди, ветра и перепады.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. anancacza

    Это 18 лет штрафа мужчины с конфискацией половины его имущества за то что любовь женщины прошла!

  2. Ростислав

    Получается руководитель должен сидеть дома и в рабочее время, вдруг придут проверить, а он не по прописке .

  3. Викентий

    Добрый день Тарас, сделайте пожалуйста видео по такому вопросу : если я нигде не работаю официально и хочу заключить договор с пенсионным фондом на добровольную оплату страховых взносов.какую сумму мне придется платить? нужно ли потом указывать в декларации эти взносы? не устроит ли мне налоговая допросы потом на тему откуда у меня деньги если я нигде не работаю? и учитываются ли как то эти выплаты при начислении субсидии? Просто сейчас для субсидии если ты нигде не работаешь официально или нужно становится на биржу или 3 минималки насчитывают. Может кому-то ещё будет интересна эта тема. Спасибо.

  4. Ферапонт

    Вот это меня убило , на выборы не иду.

© 2018-2020 nativewomenfilmtv.com